Участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью требует особой подготовки. Это касается не только ситуаций, когда ребёнок выступает собственником, но и случаев, когда он просто зарегистрирован в квартире или наделён правом пользования. Покупателю важно заранее понимать, с каким именно статусом несовершеннолетнего он столкнётся, чтобы избежать срывов сделки.
Речь может идти о трёх основных сценариях:
- ребёнок является собственником (полностью или в доле);
- ребёнок зарегистрирован и имеет право пользования жильём;
- в истории объекта есть обязательства перед детьми, например, после использования материнского капитала требуется выделение долей.
Каждый из этих случаев усложняет процедуру: требуется больше документов, обязательное согласие органов опеки, увеличиваются сроки согласований. Если продавец не предупредил о таких нюансах заранее, сделка может затянуться или вовсе сорваться. Чтобы не потерять время и деньги, покупателю стоит проверить статус всех зарегистрированных в квартире лиц ещё до подписания предварительных документов. Это позволит вовремя запросить недостающие разрешения и подготовиться к возможным паузам на этапе регистрации.
Подробнее о сделках с участием несовершеннолетних и роли нотариуса в них читайте по ссылке
